Mua nhà, nhiều người không thể đợi thêm

Nhiều người dân đang “khẩn trương” hiện thực hóa giấc mơ an cư bởi theo họ nhiều thông tin cho thấy giá nhà đất đang lên chứ không có chiều hướng giảm tiếp. Chính điều này đã hâm nóng phân khúc thị trường nhà ở bình dân trong thời gian qua.

> Tới đây ngày 17/4 liên minh G5 mở bán chính thức các căn hộ tại chung cư C37 Bộ Công An, chung cư C37 nằm tại Ngã tư Khuất Duy Tiến – Lê Văn Lương, diện tích căn hộ từ 56m2 – 100m2 giá từ 22,5 triệu/m2 chắc chắn dự án C37 Bắc Hà sẽ là một trong những dự án có sức mua mạnh trong thời điểm này.

Không thể đợi thêm

Rất phấn khởi vì mua lại của người quen một căn hộ diện tích hơn 82m2 thuộc Chung cư Viện 103 Văn Quán – Hà Đông với giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2, trong khi giá gốc là 13,9 triệu đồng/m2, Nguyễn Văn Dũng – Hà Đông, Hà Nội nói như khoe: “Thế là cuối năm sau, vợ chồng em có nhà riêng rồi”.

Chia sẻ niềm vui, Dũng cho biết, cậu vừa lập gia đình đầu năm 2012. Mặc dù gia đình hai bên có “trang bị” cho đôi chút, song vợ chồng Dũng cũng không thể mua nổi nhà. “Cưới xong, gia đình hai bên cho chúng em khoảng 500 triệu đồng. Nhưng thời điểm đó, một căn hộ như bây giờ giá cũng lên tới hơn 2 tỷ đồng. Anh tính, lương hai vợ chồng em mỗi tháng chỉ khoảng 30 triệu đồng, làm sao dám mua. Đành chấp nhận đi thuê… rồi tính tiếp”, Dũng nói.

Nhưng giờ, giá nhà tại Hà Nội nói chung, khu vực Hà Đông nói riêng đã giảm khoảng 30-40%, mở ra cơ hội an cư cho những đôi uyên ương trẻ như Dũng. Theo đó, với số tiền gia đình cho, cộng thêm số tiền hai vợ chồng tích lũy trong hai năm qua, cậu chỉ cần vay thêm bạn bè và người thân một chừng một phần ba nữa cho căn nhà vừa sắm.

 mua-nha-nhieu-nguoi-khong-the-doi-themẢnh minh họa.

Khi được hỏi: Sao không đợi giá nhà giảm thêm rồi hẵng mua? Dũng cho biết, cậu cũng tính như vậy, nhưng từ đầu năm 2014 đến nay, chẳng thấy giá nhà hạ thêm, thậm chí nhiều thông tin cho biết, giá nhà khó có thể hạ thêm nữa. Trong khi hiện chi phí thuê nhà cũng phải 4-5 triệu đồng/tháng, mà “nhà của người ta, nên nhiều khi bất tiện lắm. Chẳng dám mua sắm gì cho ra hồn vì không thể theo ý mình được”.

“Kể cả phải vay ngân hàng, chúng em cũng vay để mua, bởi tính ra với số tiền em vay, chi phí trả lãi hàng tháng cũng rẻ chán so với chi phí đi thuê nhà”, Dũng nói.

Suy nghĩ của Dũng cũng là tâm lý của nhiều người dân hiện nay. Song những căn hộ mà nhiều người dân như Dũng nhắm tới là những căn hộ đã hoàn thành, hoặc sắp hoàn thành, có diện tích vừa phải, giá bán hợp lý khoảng từ 13-15 triệu đồng/m2

Giá nhà đã đến đáy?

Giám đốc một DN BĐS cũng nhìn nhận, vẫn biết giá thành sản phẩm BĐS hiện vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng của thị trường, còn vượt quá khả năng tài chính của người dân nên mới dẫn tới tình trạng trì trệ, ế ẩm. Nhưng nếu giảm giá hơn nữa, chắc chắn DN sẽ lỗ, thậm chí là nỗ nặng vì giá BĐS hiện nay không chỉ được cấu thành từ chi phí xây dựng, đầu tư hạ tầng cơ sở… mà còn có một khoản chi phí khổng lồ khác mà các chủ đầu tư gọi đó là phí bôi trơn.

Thậm chí theo một nghiên cứu mới đây của Colliers International Việt Nam, giá nhà đất bắt đầu tăng lên và ít có dấu hiệu sẽ giảm trở lại. Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng và trong một số phân khúc, điển hình là phân khúc bất động sản bán lẻ, thị trường đã bắt đầu ấm dần lên.

Thật khó để kết luận giá nhà đất đã chạm đáy hay chưa và cũng không dám bình luận quyết định của Dũng và những người như Dũng là sáng suốt hay không bởi trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn ảm đạm như hiện nay và nhiều chuyên gia kinh tế vẫn cho rằng, giá BĐS vẫn có thể giảm thêm.

Chỉ biết rằng, quyết định của Dũng và nhiều người dân như Dũng đang làm cho thị trường BĐS ấm dần, bắt đầu từ phân khúc nhà ở bình dân.

Theo thống kê, giao dịch trên thị trường BĐS Hà Nội cũng đang sôi động trở lại. Trong đó, thanh khoản tốt nhất tiếp tục tập trung vào phân khúc nhà trung cư giá trung bình, đặc biệt là những căn có diện tích dưới 70m2, giá 12,5-13 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại thị trường BĐS TP.HCM, theo Công ty tư vấn BĐS CBRE, trong quý I, lượng giao dịch nhà chung cư tại TP.HCM tăng 9,8% so với quý trước và tăng 92,2% so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với doanh số đạt tỷ lệ cao nhất, ứng với 40,5%.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho biết, lượng giao dịch trong 3 tháng qua tăng 92,2% so với cùng kỳ năm 2013 chứng tỏ thị trường căn hộ, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân có chuyển biến tích cực.

 

Theo Thời báo Ngân hàng

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 10.0/10 (2 votes cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: +2 (from 2 votes)

“Còn quá sớm để khẳng định giá chung cư Hà Nội sẽ tăng”

Diễn biến nổi bật trong quý 1 là việc giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm, giá mua dự kiến sẽ tăng lên trong thời gian tới, tuy nhiên vẫn còn quá sớm để khẳng định điều này.

CHung cư Hà Nội

Công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo BĐS quý 1/2014, theo đó thị trường căn hộ bán tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán mới với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng lên, đạt 2.716 căn và tăng 33% so với quý 1/2013. Hoạt động chào bán diễn ra sôi động với 6 trên 10 dự án được chào bán trong quý này được chào bán lại với tổng 689 căn. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tập trung sản phẩm mới.

Diễn biến nổi bật trong quý 1 là việc giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm, và lần đầu tiên đạt mức tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước. Điều này do chủ đầu tư không thể hạ giá thêm quá nhiều khi cân nhắc đến chi phí đầu tư và chi phí xây dựng. Thêm vào đó, việc có nhiều dự án gần hoàn thiện đã tạo nên sức hấp dẫn cho người mua, đặc biệt khi ngoài giá cả, tiến độ xây dựng cũng đang được coi là yếu tố quan trọng.

Trên thị trường BĐS Hà Nội thời gian qua đã có nhiều dự án xuất hiện giá chênh. Đánh giá về vấn đề này ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Vietnam cho biết: “Câu chuyện tiền chênh trên thị trường BĐS có thể nhìn nhận qua 2 khía cạnh. Khía cạnh thứ nhất là nguồn cầu nhiều cung không đủ, khía cạnh thứ hai là thủ pháp của giới đầu cơ trên thị trường. Vì vậy người mua nhà cần có sự cẩn trọng và nghiên cứu kỹ”.

Theo CBRE, trong quý 1/2014 các giao dịch diễn ra ngay từ rất sớm các giao dịch bắt đầu ngay sau tết và chủ yếu tại các dự án trung cấp. Tuy nhiên phân khúc cao cấp với các căn hộ có giá hơn 30 triệu đồng vẫn có giao dịch tốt. Có thể đánh giá đây là xu hướng hiếm thấy, trái ngược với quan điểm truyền thống khi không thực hiện giao dịch quan trọng vào thời điểm này.

Dự kiến sẽ có nhiều dự án đi vào hoàn thiện trong năm 2014, và điều này sẽ tạo nên tính cạnh tranh gay gắt hơn đối với các căn hộ mới được chào bán. Người mua hiện dành nhiều sự quan tân hơn tới những căn hộ đã gần hoàn thiện để tránh gặp phải những vấn đề liên quan đến chất lượng bàn giao kém và chậm bàn giao. Chủ đầu tư cũng nên tập trung hơn vào việc phát triển các tiện ích và cơ sở hạ tầng để tạo ra môi trường sống thuận tiện cho cư dân. 

Theo quan điểm của CBRE, tại hà nội, khu vực phía Đông và Tây Bắc thành phố sẽ được coi trọng do đang diễn ra tình trạng thừa cung tại khu phía tây cũng như việc xây dựng thêm các dự án tại khu vực trong tâm gần như là không thể. Tuy nhiên, theo ông Lê Minh Dũng: “Dù xu hướng dịch chuyển các dự án sang phía Đông và Đông Bắc Hà Nội là tất yếu, tuy nhiên điều này không thể khẳng định rằng các dự án BĐS phía Tây đang bị bỏ ngỏ, nhiều dự án tốt khu vực này vẫn được người mua rất quan tâm”.

Báo cáo của CBRE cũng nhấn mạnh: “Giá mua được dự kiến sẽ tăng lên, tuy nhiên vẫn còn quá sớm để khẳng định điều này” .

Trong quý 1/2014, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đề xuất loại bỏ việc bắt buộc thực hiện các giao dịch thông qua các sàn giao dịch. Nếu đề xuất này được thông qua, các chủ đầu tư sẽ phải lựa chọn bán căn hộ qua sàn giao dịch của chính chủ đầu tư hoặc sàn bên ngoài. Theo CBRE, điểu này khiến sự cạnh tranh giữa các bên môi giới trở nên khốc liệt hơn nhưng đồng thời sẽ giúp cải thiện tính minh bạch của thị trường.


Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 10.0/10 (2 votes cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: +2 (from 2 votes)

Mở bán 200 căn hộ chung cư Văn Phú Victoria

Vừa qua, 200 căn hộ cuối cùng tại dự án chung cư Văn Phú Victoria được chủ đầu tư chào bán ra thị trường với mức giá tối đa chỉ 15,5 triệu đồng/m2.

The Văn Phú Victoria

The Văn Phú Victoria

Các căn hộ tại Văn Phú Victoria có diện tích dao động từ 55 – trên 100m2, với giá bán từ 14,5 – 15,5 triệu đồng/m2. Theo cam kết chủ đầu tư sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 5/2014.

Trong đợt mở bán này, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest sẽ tung khoảng 200 căn hộ với nhiều loại diện tích dao động từ 55 – trên 100 m2. Với mức giá từ 14,5 -15,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Như vậy, chỉ cần từ 900 triệu đồng, người mua nhà đã có cơ hội sở hữu căn hộ hoàn thiện tại dự án Văn Phú – Victoria.

Với những căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, người mua nhà sẽ được giảm thêm 50% thuế VAT theo chính sách miễn giảm thuế của Chính phủ tại Nghị quyết 02. Theo tính toán, việc giảm 50% thuế VAT, khách hàng sẽ được hưởng mức chiết khấu 700 – 750.000 đồng/m2. Như vậy, giá bán căn hộ Văn Phú – Victoria sẽ tiếp tục giảm thêm.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng ký cam kết với Ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vốn vay với lãi suất 8%/năm, với mức vay tối đa 70% giá trị căn hộ cho các khách hàng có nhu cầu.

Văn Phú Invest cũng đưa ra cam kết sẽ chịu phạt lên tới 20% giá trị hợp đồng với những khách hàng mua nhà tại dự án trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà.

Tổ hợp dự án chung cư Victoria Văn Phú là khu tổ hợp cao tầng gồm 8 tòa tháp thuộc các khối công trình CT9, CT7, CT6 do Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư. Trong đó, khối CT9 đang được xây dựng gồm 3 tòa tháp cao 39 tầng trên diện tích đất 15.045m2, diện tích sàn 209.877m2. Theo cam kết chủ đầu tư sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 5/2014.

Xem chi tiết tại: Chung cư Văn Phú Victoria - CT9

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 10.0/10 (2 votes cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: +2 (from 2 votes)

Chuyện gì sẽ diễn ra sau khi Zone 9 ngừng hoạt động?

Zone 9 ngừng hoạt động

Zone 9 ngừng hoạt động

Khu Zone 9 chính thức ngừng hoạt động từ ngày 23/12/2013, cũng khép lại thời “hoàng kim” của một điểm “làm ăn” sôi động bậc nhất trên địa bàn Thủ đô.

Nhưng, đó cũng có thể là điểm khởi đầu cho một cuộc chạy đua giành lại “khu đất vàng” sau đường đi lòng vòng bởi các thương vụ làm ăn từ người chủ đầu của nó.

Tài liệu mà phóng viên có được cho thấy, trước tháng 10/2012, khu đất hơn 11.200m2 tại địa chỉ số 9 Trần Thánh Tông (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) được giao cho Công ty Cổ phần Dược phẩm Trung ương 2 quản lý.

Tuy nhiên, để thực hiện chủ trương di dời cơ sở sản xuất không phù hợp ở khu vực nội đô, diện tích đất nói trên sau đó đã được doanh nghiệp trên hợp tác với các đối tác thành lập Công ty Bình An. Việc ra đời pháp nhân mới có tên Bình An được cho là nhằm hỗ trợ Công ty Cổ phần Dược phẩm Trung ương 2 đầu tư xây dựng nhà máy mới ở vị trí khác, đồng thời xin đơn vị có thẩm quyền lập dự án đầu tư tại khu đất di dời.

Gần như sau đó, khu đất hơn 11.000m2 này được Hà Nội chấp thuận cho Công ty Bình An làm chủ đầu tư để xây dựng tổ hợp công trình văn phòng làm việc, trung tâm trưng bày giới thiệu sản phẩm. Tuy nhiên, sau đó lấy lý do khu đất nằm ở vị trí có tệ nạn xã hội cũng như nguy cơ bị lấn chiếm, Cty Bình An đã lên kế hoạch cho bên thứ ba thuê lại để kinh doanh.

Chính thức từ ngày 1/8/2013, Cty Bình An đã ký hợp đồng với Cty Tiến Bộ sử dụng “khu đất vàng” nói trên. Thế nhưng, khu đất này tiếp tục “đổi chủ” khi bên thuê là Cty Tiến Bộ tiếp tục ký hợp đồng với Cty TNHH Tư vấn bất động sản Thành Đạt (Cty Thành Đạt). Lấy lý do để có kinh phí quản lý, sau khi được quản lý khu đất, Cty Thành Đạt lại ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với các hộ kinh doanh cá thể. Về những “cá thể” làm ăn trên khu Zone 9, chủ đất là Cty Thành Đạt trong báo cáo của mình cho đến thời điểm này cũng khẳng định là “chưa nắm được số lượng các hộ kinh doanh”.

Trong một diễn biến khác, thêm một doanh nghiệp của ngành dầu khí cũng “nhòm ngó” vào khu Zone 9, khi Công ty Cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) có thông tin về việc duyệt chủ trương đầu tư vào dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại khu đất này.

Theo đó, PVR sẽ mua lại toàn bộ số cổ phần của một doanh nghiệp từng nhận chuyển nhượng 70,5% số vốn của Cty Bình An với điều kiện dự án này phải được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, PVR và Cty Bình An sẽ tổ chức chuẩn bị, thực hiện đầu tư xây dựng dự án, vận hành và kinh doanh dự án, phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ tương ứng sở hữu cổ phần.

Với tổng mức đầu tư 1.685 tỷ đồng, nếu thương vụ mua bán cổ phần của PVR hoàn tất để trở thành “chủ sở hữu” khu đất số 9 Trần Thánh Tông, thì theo dự kiến, khu Zone 9 sau khi được xây dựng sẽ trở thành tổ hợp nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê bao gồm tòa nhà cao 9 tầng nổi, 3 tầng hầm với tổng diện tích sàn 71.042m2.

Ngày 22/12/2013 là ngày cuối cùng khu Zone 9 được hoạt động theo như chỉ đạo của cơ quan chức năng. Bắt đầu từ ngày 23/12/2013, các hoạt động kinh doanh trên khu đất nói trên sẽ bị dừng lại theo như thông báo của UBND phường Bạch Đằng.

Mặt bằng của khu đất sẽ được trả lại sau khi các hộ kinh doanh cá thể chuyển đồ đạc ra khỏi đó, chấm dứt thời “hoàng kim” của một điểm “làm ăn” sôi động bậc nhất trên địa bàn Thủ đô.

Nhưng, có thể nó sẽ là khởi đầu mới cho các thương vụ hợp tác sau đó, dù không ầm ĩ nhưng lại hé lộ được ai sẽ nắm giữ khoảnh “đất vàng” từng thuộc quyền quản lý của công ty chuyên cung cấp thuốc bảo vệ sức khỏe cho người tiêu dùng.

Theo Việt Hưng

Pháp Luật Việt Nam

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 10.0/10 (1 vote cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: +1 (from 1 vote)

“Săn” dự án bất động sản

Trong thời khủng hoảng kinh tế, các dự án bất động sản (BĐS) “trùm mền” la liệt.

 bat-dong-san-cuoi-nam

Nhưng thực ra, bên trong là những cuộc ngã giá khốc liệt, bên mua quyết mua với giá tận cùng của… đáy, còn bên bán cố nhũn nhặn hết cỡ để giữ được chút gì còn hơn là mất cả chì lẫn chài.Bán dự án nhiều hơn căn hộ!

Trước năm 2008, Công ty P. từng nổi đình nổi đám trong làng BĐS, nhưng gần như khuỵu ngã trong cơn khủng hoảng kéo dài vừa qua. Ông chủ của P. trước đây đã khó tính giờ đây trở nên gắt gỏng hơn, có thể đổ quạu bất cứ lúc nào. Bởi vậy, nhân viên lũ lượt bỏ đi. Có lần gặp một đại gia trong làng BĐS, ban đầu ông dự tính chỉ bán một dự án, nhưng sau đó lại rao bán hết dự án này đến dự án khác, bất ngờ hơn ông nói: “Anh mua công ty, em cũng bán luôn”.

Năm nay, tình hình mua bán dự án sôi động hơn hẳn bán căn hộ! Năm ngoái gây ồn ào khi mua một lúc 4 dự án thì năm nay Công ty cổ phần Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) đi ngược lại, bán dự án cũng như rút vốn khỏi công ty liên kết. Mới đây, công ty này chuyển nhượng dự án khu dân cư Tân Vũ Minh – Bình Dương với giá 70 tỷ đồng, trong khi chi phí trước đây là 28 tỷ đồng. Cũng trong quý 3, DXG đã bán hết cổ phần tại công ty con là Công ty TNHH Du lịch – thương mại – sản xuất và xây dựng Lý Khoa Nguyên, thu về 41,7 tỷ đồng.

Tháng 8 năm nay, thị trường chuyển nhượng dự án bỗng dưng xôm tụ. Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Savimex đã thông qua việc bán dự án khu nhà ở 5ha tại phường Phú Mỹ, quận 7. Trước mắt, cho đối tác góp vốn để đầu tư và hoàn tất hạ tầng kỹ thuật cũng như hồ sơ pháp lý, sau khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ tiến hành chuyển nhượng toàn bộ dự án. Công ty cổ phần Licogi 16 đã công bố thông qua quyết định về việc chuyển nhượng dự án Sky Park Garden. Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đô thị Bà Rịa – Vũng Tàu chuyển nhượng toàn bộ dự án chung cư Bàu Sen cho nhà đầu tư khác…

Ngân hàng núp bóng, môi giới ra mặt

Thị trường BĐS khó khăn, phần lớn các ông chủ chờ bán dự án để thu hồi vốn. Vậy ai mua và mua để làm gì? Một “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS tuyên bố bán dự án, mặc dù thông tin về bên mua không được công bố nhưng lấp ló bóng dáng của các ngân hàng. Ví dụ, trong 2 lốc chung cư của dự án An Tiến do Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) làm chủ đầu tư, có một lốc bán cho Ngân hàng ACB. Dạo gần đây, giới kinh doanh BĐS đã biết đến một ngân hàng B., cỡ bậc trung, bước vào sân chơi đầy mạo hiểm, chuyên lùng mua sỉ dự án theo kiểu “hồn Trương Ba da hàng thịt”, tức là mua dự án nhưng vẫn để chủ đầu tư bao xây và bán lẻ luôn. Cái lợi lớn nhất của ngân hàng B., theo giám đốc một doanh nghiệp địa ốc bình luận là mua được giá thấp, bán lại giá cao, lợi nhuận sẽ cao hơn so với tiền gửi ngân hàng.

Một dự án chung cư đang xây dựng tại Nhà Bè, ngân hàng B. mua lại giá 12,5 triệu đồng/m², rẻ hơn khoảng 4 triệu đồng/m² so với các dự án lân cận. B. cũng mua sỉ lại một nửa số lượng căn hộ của một dự án tại quận 7 với giá 16,5 triệu đồng/m², trong khi chủ đầu tư bán ra bên ngoài trước đây cũng tầm 23 triệu đồng/m². Một dự án khác tại quận 2 trên 700 căn hộ, trước đây chủ cũ không đủ vốn thực hiện, ngân hàng B. nhảy vào mua luôn, hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng, số tồn kho không đáng kể. Chưa hết, ông chủ ngân hàng B. vẫn đang tìm kiếm để liên kết với các doanh nghiệp BĐS có khả năng xây dựng, đặc biệt là có nguồn khách hàng dồi dào để mua thêm nhiều dự án khác, cứ thế mua sỉ bán lẻ – mua giá thấp, bán giá cao, dòng tiền quay đều.

Cũng chuyên đi săn dự án nhưng không giấu mặt là các công ty môi giới. DXG thế mạnh là môi giới, đi lên cũng từ môi giới. Hiện nay DXG có 15 công ty con, liên kết rải khắp ba miền Bắc, Trung, Nam, đó chính là cầu nối liền lạc giữa những người thiếu nhà và các chủ đầu tư yếu vốn, bí đầu ra. DXG thu hút khách hàng qua hình thức hỗ trợ trực tiếp như bốc thăm trúng thưởng, chiết khấu giảm giá trên giá trị căn hộ. Thế là DXG tổ chức mua lại các dự án đang gặp khó khăn về nguồn vốn nhưng phân khúc trung bình, sau đó tiến hành đầu tư và trực tiếp bán hàng, đó là chìa khóa dẫn đến việc mua bán dự án ồn ào của năm trước.

Trông cậy vào đội ngũ bán hàng đông đảo gần 500 nhân viên, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cũng chọn hướng đi này. Hai năm qua làm “bà đỡ” liên tiếp cho 7 dự án, thông qua hình thức mua lại hoặc góp vốn đầu tư cho các dự án chung cư xây dựng dang dở rồi ngưng hẳn. Sau mỗi lần công bố bán dự án, người ta có thể thấy dự án và bóng dáng công ty len lỏi vào tận hang cùng, ngõ cụt. Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc công ty cho biết, tất cả dự án công ty tham gia đầu tư khi bán ra đều giảm giá tối thiểu 10% so với giá mà chủ đầu tư ban đầu đã bán, có dự án giảm rất sâu như Kim Tâm Hải, giảm đến 6 triệu đồng/m², chỉ còn 12 triệu đồng/m².

“Nhà phân khúc trung bình nhưng giá thấp chắc chắn sẽ bán được, vì hầu hết người thu nhập trung bình khó khăn về nhà ở. Do đó giảm giá là giải pháp buộc lòng chủ đầu tư phải chấp thuận, còn hơn cứ ôm khư khư bị lãi suất ngân hàng ăn mất, lại bị khách hàng kiện tụng ồn ào vì giao nhà chậm trễ”, ông Nguyễn Duy Minh phân tích.

Suy cho cùng, địa ốc vẫn là lĩnh vực “sống” được nếu như chủ đầu tư và khách hàng cùng giải quyết được nhu cầu của nhau. Cái khó hiện nay là người có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng thu nhập lại quá thấp so với giá bán của người làm ra nhà, giá cứ ở mãi trên… mây.

Theo LƯƠNG THIỆN

Sài Gòn Giải Phóng

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 10.0/10 (1 vote cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: +1 (from 1 vote)

Liên minh G5 mở bán chung cư Thăng Long Number One

Sáng 01/12, liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 phối hợp với Chủ đầu tư Viglacera mở bán dự án Thăng Long Number One.

Thăng Long Number One

Phối cảnh dự án Thăng Long Number One

Chung cư Thăng Long Number One tọa lạc tại số 1 Đại lộ Thăng Long. Dự án gồm 2 tòa nhà cao 40 tầng, trong đó 3 tầng đế thương mại có tổng diện tích 11.500m2. Bên cạnh 2 bể bơi trong nhà và 1 bể bơi ngoài trời, dự án còn có đầy đủ dịch vụ như: trung tâm mua sắm, siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ, phòng GYM, spa, khu thể thao ngoài trời…

Đến nay, khu liên hợp thể thao gồm 4 sân tennis và 1 sân bóng đá mini đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. Toàn bộ cảnh quan sân vườn của dự án sẽ được hoàn thành trong tháng 12/2013. Dự án bao gồm hơn 1.000 căn hộ cao cấp, dự kiến quý II/2014 sẽ chào đón những cư dân đầu tiên.

Lần mở bán này ngoài những ưu đãi từ phía chủ đầu tư, liên minh G5 còn dành cho khách hàng mua chung cư chương trình khuyến mãi lớn có tổng giá trị lên đến 3 tỷ đồng cùng chương trình bốc thăm may mắn.

Theo: thanglong-numberone.com

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 10.0/10 (2 votes cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: +2 (from 2 votes)
Chung cư Sapphire Palace, Chung cư Green Stars, Chung cư Bắc Hà Tower, Chung cư C37 Bộ Công An Bắc Hà | Chung cư C37 Bộ Công An | Chung cư Trung Văn | Chung cư Văn Phú Victoria | Chung cư Trung Văn | Chung cư CT1 Trung Văn | Biệt thự Xuân Phương | Chung cư 283 Khương Trung | Chung cư Kim Văn Kim Lũ | Biệt thự Bắc An Khánh, Thăng Long Number One | Chung cư Hà Nội | Căn hộ chung cư |